Ventas y precios de propiedades de GTA suben desde julio pasado, bajan desde junio

El mercado inmobiliario de Toronto experimentó un repunte en ventas, listados y precios en julio en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la actividad parece estar desacelerando ante el aumento de las tasas de interés.

Las ventas y los precios aumentan ligeramente

El Consejo Regional de Bienes Raíces de Toronto reveló el jueves que las ventas en todo el mercado alcanzaron 5.250 el mes pasado, un aumento del 7,8% desde julio de 2022.

El presidente Paul Baron dijo que el aumento es una señal de que los hogares se han adaptado a los mayores costos de endeudamiento después de que el Banco de Canadá reanudó su ciclo de aumento de las tasas de interés debido a la inflación, que resultó ser demasiado persistente.

Sin embargo, las cifras mensuales muestran que julio marca el segundo mes consecutivo de caída de las ventas. Las ventas de julio bajaron aproximadamente un 30% con respecto a junio y casi un 42% con respecto a mayo.

Una actitud de esperar y ver qué sucede entre compradores y vendedores.

Esto refleja un mercado que estaba recuperando el aliento a pesar de una rápida sucesión de aumentos de las tasas de interés el año pasado, pero que desde entonces se ha visto asustado por nuevos aumentos y una alta inflación.

Estas condiciones han llevado a muchos compradores a esperar nuevas caídas de precios o tasas de interés hipotecarias más favorables, mientras que los vendedores están retrasando la venta de sus propiedades debido a las guerras de ofertas que se vieron al comienzo de la pandemia de coronavirus. cambiado significativamente.

Cailey Heaps, una agente de bienes raíces de Toronto, dijo que el mercado estaba acostumbrado a una caída estacional en el verano, pero que comenzó un poco antes este año, probablemente debido a los recientes anuncios de tasas de interés.

Por lo tanto, el mercado está influenciado por la incertidumbre en torno a la dirección de las tasas de interés, la demanda fluctuante de los compradores en el centro de Toronto y una economía que está tratando de encontrar un equilibrio.

Oferta menos abundante y precios en aumento

Los compradores que buscan una casa nueva han visto una disminución en la oferta, aunque hubo más oferta en julio de este año en comparación con el año pasado.

Los nuevos listados totalizaron 13,712, casi un 12% más que en julio de 2022.

Sin embargo, la escasez de bienes disponibles está haciendo subir los precios. El precio de venta promedio aumentó un 4,2% en julio respecto al año anterior, alcanzando los 1.118.374 dólares, mientras que el precio de referencia subió un 1,3%.

El precio promedio de una vivienda unifamiliar en el mercado aumentó un 4,8% año tras año, superando los 1,4 millones de dólares, mientras que las viviendas adosadas aumentaron un 2,8%, hasta 1,1 millones de dólares.

Durante el mismo período, las casas adosadas aumentaron casi un 6%, alcanzando $956,000, y el segmento de condominios y departamentos aumentó aproximadamente un 2%, alcanzando $735,000.

Sin embargo, los precios generales bajaron ligeramente con respecto a junio, con un precio promedio desestacionalizado del 0,7%.

El mercado inmobiliario de Vancouver también va en aumento

Las cifras de julio en Vancouver mostraron un aumento del 0,6% respecto al mes anterior y del 0,5% respecto al mismo período del año anterior, con un precio promedio de más de 1,2 millones de dólares.

Las ventas totales alcanzaron 2.455 el mes pasado, un aumento del 28,9% respecto al año anterior. Las ventas también estuvieron un 15,6% por debajo del promedio estacional de diez años.

Estas cifras muestran que el mercado inmobiliario en Toronto y Vancouver está cambiando, con compradores y vendedores adoptando una actitud más cautelosa ante el aumento de las tasas de interés y la alta inflación.

Fuente: www.bing.com