Ventas y precios de GTA suben, junio bajan: TRREB

El mercado inmobiliario de Toronto está experimentando un ligero aumento en ventas, listados y precios en julio en comparación con el mismo período del año pasado, pero la actividad parece estar desacelerando ante las tasas de interés más altas.

Las ventas aumentan, pero el negocio se desacelera

El Consejo Regional de Bienes Raíces de Toronto reveló el jueves que las ventas en todo el mercado alcanzaron 5.250 el mes pasado, un aumento del 7,8% desde julio de 2022.

Paul Baron, presidente de la junta, ve el aumento como una señal de que los hogares se han adaptado a los mayores costos de endeudamiento después de que el Banco de Canadá reinició su ciclo de aumentos de las tasas de interés, ya que la inflación disminuyó y resultó ser demasiado persistente.

« Cela dit, il semble que l’élan des ventes que nous avons connu plus tôt au printemps ait quelque peu stagné depuis que la Banque du Canada ait relancé son cycle de resserrement des taux en juin », a-t-il déclaré dans un comunicado de prensa.

Esta observación se ve confirmada por las cifras de ventas mes a mes que muestran que julio es el segundo mes consecutivo de caída de ventas. Las ventas de julio bajaron casi un 30% con respecto a junio y casi un 42% con respecto a mayo.

Esperando a compradores y vendedores.

Estas cifras muestran que el mercado se recuperó a pesar de una rápida sucesión de aumentos de las tasas de interés el año pasado, pero desde entonces se ha visto perturbado por nuevos aumentos y una alta inflación.

Estas condiciones han llevado a muchos compradores a esperar nuevas caídas de precios o tasas de interés hipotecarias más favorables, mientras que los vendedores están retrasando la venta de sus propiedades a medida que las guerras de ofertas vistas al comienzo de la pandemia de COVID-19 desaparecieron y el sentimiento de los compradores cambió significativamente.

Cailey Heaps, agente de bienes raíces en Toronto, dijo que el mercado está acostumbrado a una desaceleración estacional durante los meses de verano, pero notó que comenzó un poco antes este año, probablemente debido a los recientes anuncios de tasas de interés.

“El anuncio de julio impulsó a algunos compradores a reingresar al mercado de manera más activa para aprovechar sus aprobaciones y tasas de interés existentes, pero fue más lento que en junio”, dijo en una carta electrónica.

“Aunque solo estamos a mitad de camino, 2023 se perfila como un año desafiante, marcado por la incertidumbre sobre cómo se moverán las tasas de interés, una demanda inconsistente de los compradores en el centro de Toronto y una economía que busca encontrar un equilibrio. »

Menos propiedades disponibles y precios en aumento

Las personas que buscan una nueva casa tienen cada vez menos propiedades entre las que elegir, aunque el ayuntamiento descubrió que en julio había más opciones que el año pasado.

Las nuevas incorporaciones alcanzaron las 13.712, casi un 12% más que en julio de 2022.

La falta de inventario hace subir los precios, como descubrieron Heaps y la junta.

El precio de venta promedio aumentó un 4,2% en julio respecto al año anterior a 1.118.374 dólares, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,3%.

El coste medio de una vivienda unifamiliar en el mercado aumentó un 4,8% respecto al año anterior, hasta más de 1,4 millones de dólares, mientras que las viviendas adosadas aumentaron un 2,8% hasta alcanzar 1,1 millones de dólares.

Durante el mismo período, las casas adosadas aumentaron casi un 6 % a $956 000 y el segmento de condominios y apartamentos aumentó aproximadamente un 2 % a $735 000.

Sin embargo, los precios generales bajaron desde junio en una base desestacionalizada, con el precio promedio bajando un 0,7%.

La caída de los precios en julio marca la primera vez desde febrero que estos costos han disminuido.

Las cifras de julio de Toronto se publicaron un día después de que la Asociación de Bienes Raíces del Gran Vancouver revelara que el índice compuesto de la región se situó ligeramente por encima de los 1,2 millones de dólares en julio, un aumento del 0,6% en comparación con el mes anterior y del 0,5% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Las ventas del mercado ascendieron a 2.455 el mes pasado, un aumento del 28,9% respecto al año anterior. Las ventas estuvieron un 15,6% por debajo del promedio estacional de 10 años de 2.909.

Fuente: www.bing.com