Ventas de condominios en Toronto en su nivel más bajo en 23 años: asociación de bienes raíces

Las ventas de condominios en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron en julio su nivel más bajo en 23 años, según la Asociación de la Industria de la Construcción y Desarrollo de Tierras (AICDF).

La asociación dice que el aumento de las tasas de interés está volviendo cautelosos a los compradores potenciales, mientras que la escasez de oferta continúa impactando negativamente la asequibilidad del mercado.

Disminución de las ventas

Las ventas de condominios, incluidas unidades en edificios de baja, media y gran altura, casas adosadas y lofts, representaron 828 unidades vendidas en julio, un 39% menos que en julio de 2022 y un 50% por debajo del promedio de diez años, el AICDF dijo en un comunicado emitido el miércoles.

“Se trata del número más bajo de apartamentos en condominio vendidos en julio en 23 años”, precisa la asociación.

La AICDF dice que, según los datos obtenidos de Altus Group, el GTA registró un total de 1.190 ventas de viviendas nuevas el mes pasado, un 18% menos que en julio de 2022 y un 50% por debajo del promedio de diez años.

Descenso de las ventas de viviendas unifamiliares

Las ventas de viviendas unifamiliares en julio se recuperaron respecto al año anterior, con un aumento masivo del 281%, pero aún estaban un 51% por debajo del promedio de diez años, según el AICDF.

Un informe publicado por RE/MAX el martes encontró que hubo un auge en las ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de este año debido a los precios más bajos, pero los posteriores aumentos de las tasas de interés y la escasez de oferta han desanimado a muchos compradores potenciales.

“Los ansiosos compradores de viviendas identificaron rápidamente el fondo del mercado y se hundieron en el segundo trimestre del año”, dijo Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, en un comunicado de prensa.

“La breve actividad de compra de viviendas demostró claramente la resistencia del mercado inmobiliario, pero la falta de inventario disponible para la venta ha frenado cualquier impulso de crecimiento real. »

Precios de viviendas unifamiliares

El informe encuentra que los precios de las viviendas unifamiliares en casi todos los vecindarios de GTA fueron más asequibles en la primera mitad de este año en comparación con 2022. En Toronto, solo cuatro vecindarios experimentaron un aumento promedio en el valor de las viviendas unifamiliares, según datos de RE/MAX. .

Asequibilidad y oferta

La AICDF dice que a pesar de la escasez crónica de suministro, el inventario de viviendas nuevas aumentó ligeramente el mes pasado con respecto a junio de este año, con 16.683 unidades disponibles en todo el GTA.

“Con la caída de las ventas y el aumento de la oferta, los precios de referencia se han debilitado”, afirmó la asociación en el comunicado.

“El precio de referencia para los condominios nuevos fue de $1,084,768, un 9% menos que en los últimos 12 meses. El precio de referencia de las viviendas unifamiliares nuevas fue de 1.673.696 dólares, un 13,5% menos que en los últimos 12 meses. »

El papel del gobierno federal

Dave Wilkes, director ejecutivo de AICDF, cree que el gobierno federal debe hacer más para reactivar el mercado en caída y agrega que las políticas e instituciones federales son en parte culpables de la escasez de oferta y la crisis de accesibilidad.

“Las medidas al alcance del gobierno que pueden contribuir a la accesibilidad y disponibilidad de viviendas nuevas incluyen el aplazamiento del HST en alquileres residenciales, asistencia financiera a los municipios para la realización de infraestructura que permita la vivienda y la indexación de los umbrales de reembolso del HST en nuevas viviendas. vivienda”, dijo Wilkes en el comunicado de prensa.

“Hacemos un llamado al gobierno federal a actuar con la urgencia que exige la situación. »

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