Los precios inmobiliarios suben en GTA a pesar de la desaceleración de las ventas

Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) son más altos que el año pasado, a pesar de que las ventas se están desacelerando, según un nuevo informe.

Precios medios en aumento

Tanto los precios promedio como los precios de referencia han aumentado, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). El precio medio de la vivienda ha aumentado un 3,5% desde octubre de 2022 hasta alcanzar los 1.125.928 dólares en octubre de este año, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,4% hasta alrededor de 1.103.600 dólares.

“La competencia entre los compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio en octubre por encima del nivel del año pasado y por encima de los mínimos cíclicos registrados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su informe de octubre”, dijo en un comunicado el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.

“Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo récord alcanzado a principios de 2022, por lo que la caída de los precios de la vivienda ha suavizado hasta cierto punto el impacto de los mayores costos de endeudamiento. »

Variaciones de precio según el tipo de casa

En Toronto, el precio promedio ha disminuido aproximadamente $49,160 desde octubre de 2022, con viviendas actualmente en el mercado alrededor de $1,1 millones.

Las casas independientes y adosadas, así como las casas adosadas, han experimentado aumentos de precios en Toronto y el resto de GTA desde octubre pasado, aumentando un 6,1 por ciento a $ 1.450.112, respectivamente, de un 2,1 % a $ 1.102.721 y un 1,1 % a $ 930.185. La única excepción fueron los condominios, que cayeron un 1,2% a un promedio de $708.780 en la región.

En comparación con el informe de septiembre, TRREB señaló que, en términos desestacionalizados, los precios de referencia cayeron ligeramente, mientras que los precios de venta promedio se mantuvieron casi iguales, con alrededor de 1,1 millones de dólares.

Caída de las ventas de viviendas

Las ventas de viviendas siguen cayendo, señaló TRREB en su informe, cayendo de 4.930 a 4.646 en octubre respecto al año anterior, así como mes a mes sobre una base desestacionalizada.

“El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, una mayor parte de esta demanda ha fluido hacia el mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre las tendencias de las tasas de interés han llevado a muchos posibles compradores a mantenerse alejados de la brecha a corto plazo”, dijo Paul Baron, presidente de TRREB, en un comunicado.

“Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente. »

Precios medios de viviendas en el área metropolitana de Toronto

A continuación se muestra el costo promedio de las casas en el área metropolitana de Toronto en octubre, para todos los tipos de vivienda por región:

• Región de Halton: $1,199,254
• Región de Peel: $1,080,216
• Ciudad de Toronto: $1,127,635
• Región de York: $1,293,179
• Región de Durham: $931,548
• Condado de Dufferin: $816,291
• Condado de Simcoe: $974,831

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