Los precios inmobiliarios suben en GTA a pesar de la desaceleración de las ventas: TRREB

Los precios de la vivienda en el área metropolitana de Toronto son más altos que en esta época del año pasado, incluso cuando las ventas se están desacelerando, según muestra un nuevo informe.

Aumento de los precios de la vivienda

Los precios de venta promedio y los precios de referencia han aumentado, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). El precio medio de la vivienda ha aumentado un 3,5% desde octubre de 2022 hasta alcanzar los 1.125.928 dólares en octubre de este año, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,4% hasta alrededor de 1.103.600 dólares.

Resiliencia de los precios de la vivienda

“La competencia entre los compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio en octubre por encima del nivel del año pasado y por encima de los mínimos cíclicos registrados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su declaración de octubre”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.

Y añadió: “Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo récord alcanzado a principios de 2022, por lo que los precios más bajos de la vivienda han suavizado en cierta medida el impacto de los mayores costes de endeudamiento. »

Diferencias según tipos de vivienda

En Toronto, el precio promedio ha disminuido en aproximadamente $49,160 desde octubre de 2022, con casas actualmente a la venta por aproximadamente $1,1 millones.

Las casas individuales y adosadas, así como las casas adosadas, experimentaron aumentos de precios en Toronto y el resto de GTA en comparación con octubre del año pasado, aumentando un 6,1% respectivamente hasta 1.450.112 dólares, un 2,1% hasta 1.102.721 dólares y un 1,1% hasta 930.185 dólares. La única excepción fueron los condominios, que cayeron un 1,2% a un promedio de $708.780 en la región.

Caída de las ventas de viviendas

En comparación con el informe de septiembre, TRREB señaló que, en términos desestacionalizados, los precios de referencia cayeron ligeramente, mientras que los precios de venta promedio se mantuvieron casi sin cambios, rondando los 1,1 millones de dólares.

Las ventas de viviendas siguen cayendo, señala TRREB en su informe, cayendo de 4.930 a 4.646 en octubre del año pasado, así como en términos desestacionalizados y en comparación con el mes anterior.

Mayor demanda en el sector del alquiler

“El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, una mayor parte de esta demanda ha fluido hacia el mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre la evolución de las tasas de interés han llevado a muchos compradores potenciales de viviendas a quedarse quietos en el corto plazo”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron.

Y añadió: “Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente. »

Precios medios de vivienda en el área metropolitana de Toronto

Estos son los precios promedio de vivienda en el área metropolitana de Toronto en octubre, para todos los tipos de vivienda por región:

• Región de Halton: $1,199,254
• Región de Peel: $1,080,216
• Ciudad de Toronto: $1,127,635
• Región de York: $1,293,179
• Región de Durham: $931,548
• Condado de Dufferin: $816,291
• Condado de Simcoe: $974,831

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