Los precios inmobiliarios de GTA siguen aumentando a pesar de la caída de las ventas

Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) son más altos que en la misma época del año pasado, incluso cuando las ventas se están desacelerando, según un nuevo informe.

Los precios de la vivienda en aumento

Los precios de venta promedio y de referencia han aumentado, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). El precio medio de la vivienda ha aumentado un 3,5% desde octubre de 2022 hasta alcanzar los 1.125.928 dólares en octubre de este año, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,4% hasta alrededor de 1.103.600 dólares.

“La competencia entre los compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio por encima del nivel del año pasado en octubre y por encima de los mínimos cíclicos observados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su informe de octubre”, dijo Jason Mercer, analista senior de mercado de TRREB, en un comunicado.

“Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo histórico alcanzado a principios de 2022, por lo que los precios más bajos han suavizado en cierta medida el impacto del aumento de los costos de endeudamiento.

Toronto, una caída de los precios

En Toronto, el precio promedio ha disminuido aproximadamente $49,160 desde octubre de 2022, y las casas actualmente en el mercado rondan los $1,1 millones.

Las casas independientes y adosadas, así como las casas adosadas, han experimentado aumentos de precios en Toronto y el resto de GTA desde octubre del año pasado, aumentando un 6,1% a $1.450.112 respectivamente, de un 2,1% a $1.102.721 y un 1,1% a $930.185. La única excepción son los condominios, cuyos precios cayeron un 1,2% a un promedio de $708.780 en la región.

Caen las ventas de viviendas

En comparación con el informe de septiembre, el TRREB señaló que, en términos desestacionalizados, los precios de referencia cayeron ligeramente, aunque los precios de venta promedio se mantuvieron casi iguales, ascendiendo a alrededor de 1,1 millones de dólares.

Las ventas de viviendas siguen cayendo, dijo TRREB en su informe, un 5,8% menos, de 4.930 a 4.646 desde octubre del año pasado, así como sobre una base ajustada estacionalmente de mes a mes.

“El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, una mayor parte de esta demanda se ha desplazado al mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre la evolución de las tasas de interés han llevado a muchos compradores potenciales a quedarse quietos y retirarse en el corto plazo”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron, en un comunicado.

“Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente. »

Precios de la vivienda en octubre de 2023

A continuación se muestra el costo promedio de las viviendas en el área metropolitana de Toronto este octubre, para todos los tipos de vivienda por región:

– Región de Halton: $1,199,254

– Región de Peel: $1.080.216

– Ciudad de Toronto: $1,127,635

– Región de York: $1.293.179

– Región de Durham: $931,548

– Condado de Dufferin: $816,291

– Condado de Simcoe: $974,831

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