Los precios de las viviendas de GTA continúan aumentando a pesar de la desaceleración de las ventas: TRREB

Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) son más altos que el año pasado, a pesar de que las ventas se están desacelerando, según un nuevo informe.

Los precios de la vivienda en aumento

Los precios de venta promedio y de referencia han aumentado, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). El precio medio de la vivienda ha aumentado un 3,5% desde octubre de 2022 hasta alcanzar los 1.125.928 dólares en octubre de este año, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,4% hasta alrededor de 1.103.600 dólares.

“La competencia entre los compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio por encima del nivel del año pasado en octubre y por encima de los mínimos cíclicos observados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su informe de octubre”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.

“Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo récord alcanzado a principios de 2022, por lo que la caída de los precios de la vivienda ha suavizado hasta cierto punto el impacto de los mayores costos de endeudamiento. »

Precios de la vivienda en Toronto

En Toronto, el precio promedio ha disminuido en aproximadamente $49,160 desde octubre de 2022, con viviendas actualmente en el mercado a aproximadamente $1,1 millones.

Las casas individuales y adosadas, así como las casas adosadas, experimentaron aumentos de precios en Toronto y el resto de GTA en comparación con octubre del año pasado, con un aumento del 6,1% a 1.450 $112, 2,1% a $1.102.721 y 1,1% a $930.185, respectivamente . La única excepción son los condominios, que cayeron un 1,2% a un promedio de $708.780 en la región.

Disminución de las ventas

Respecto al informe de septiembre, el TRREB observó, en términos desestacionalizados, una ligera caída de los precios de referencia, aunque los precios medios de venta se mantuvieron casi iguales, situándose en torno a los 1,1 millones de dólares.

Las ventas de viviendas siguen cayendo, señala TRREB en su informe, un 5,8% menos, de 4.930 a 4.646 desde octubre del año pasado, así como en una base desestacionalizada con respecto al mes anterior.

Demanda de vivienda en alquiler

“El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, una mayor parte de esta demanda ha desembocado en el mercado de alquiler, ya que los elevados costes de endeudamiento y la incertidumbre sobre la dirección de los tipos de interés han provocado que muchos compradores potenciales se abstengan a corto plazo”, declaró Paul Baron, presidente del TRREB.

“Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente. »

Precios medios de la vivienda por región

Estos son los precios promedio de las viviendas en el área metropolitana de Toronto a octubre de este año, para todos los tipos de vivienda por región:

Región de Halton: $1,199,254

Región de Peel: $1,080,216

Ciudad de Toronto: $1,127,635

Región de York: $1,293,179

Región de Durham: $931,548

Condado de Dufferin: $816,291

Condado de Simcoe: $974,831

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