Los precios de las viviendas aumentan en GTA a pesar de la desaceleración de las ventas: TRREB

Los precios de las viviendas en el área metropolitana de Toronto continúan aumentando a pesar de la caída de las ventas

Un nuevo informe dice que los precios de las viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) son más altos que el año pasado, a pesar de que las ventas se están desacelerando. Según información proporcionada por la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), tanto los precios de venta promedio como los precios de referencia han aumentado. El precio promedio de la vivienda ha aumentado un 3,5% desde octubre de 2022 a $1,125,928 en octubre, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,4% a aproximadamente $1,103,600.

La dinámica del mercado inmobiliario

La competencia entre los compradores siguió siendo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio medio de venta por encima del nivel del año pasado en octubre y por encima de los mínimos cíclicos registrados en el primer trimestre de este año. Jason Mercer, analista senior de mercado de TRREB, dijo en un comunicado que “los precios de las viviendas se mantienen muy por debajo de su pico récord alcanzado a principios de 2022, por lo que los precios más bajos han disminuido el impacto de los costos de endeudamiento hasta cierto punto”.

Precios por tipo de alojamiento

En Toronto, el precio promedio ha disminuido en aproximadamente $49,160 desde octubre de 2022, con casas actualmente a la venta por aproximadamente $1,1 millones. Las casas independientes y adosadas, así como las casas adosadas, experimentaron aumentos de precios en Toronto y el resto del GTA en comparación con octubre pasado, aumentando un 6,1% respectivamente a 1.450.112 dólares, del 2,1% a 1.102.721 dólares y del 1,1% a 930.185 dólares. La única excepción fueron los condominios, que cayeron un 1,2% a un promedio de $708.780 en la región.

Disminución de las ventas y perspectivas

En comparación con el informe de septiembre, TRREB señaló que los precios de referencia cayeron ligeramente, aunque los precios de venta promedio se mantuvieron casi sin cambios, rondando los 1,1 millones de dólares. Las ventas de viviendas siguen cayendo, según el informe del TRREB, un 5,8%, de 4.930 a 4.646 desde octubre pasado, así como mes a mes sobre una base ajustada.

Perspectivas del mercado inmobiliario

Paul Baron, presidente de TRREB, dijo en un comunicado que “el crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, una mayor parte de esta demanda se ha producido en el mercado de alquiler, ya que los elevados costes de endeudamiento y la incertidumbre sobre la dirección de los tipos de interés han hecho que muchos compradores potenciales se mantengan al margen a corto plazo”.

Precios medios de la vivienda en el área metropolitana de Toronto

Estos son los precios promedio de las viviendas en el área metropolitana de Toronto, para todos los tipos de vivienda por región:

• Región de Halton: $1,199,254
• Región de la cáscara: $1,080,216
• Ciudad de Toronto: $1,127,635
• Región de York: $1,293,179
• Región de Durham: $931,548
• Condado de Dufferin: $816,291
• Condado de Simcoe: $974,831

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