Los listados activos se duplicaron en la mayor parte de GTA (Zoocasa)

La escasez de viviendas en Canadá es cada vez más evidente, principalmente debido al crecimiento demográfico, la falta de nuevas viviendas en construcción y la falta de opciones asequibles. En enero de 2023, el número de meses de inventario en el área metropolitana de Toronto (GTA) fue exactamente de 2 meses, mientras que en agosto, el número de meses de inventario aumentó a 2,2 meses. Este no es un cambio drástico y sugiere que los niveles de inventario no han aumentado significativamente desde enero. Sin embargo, si miramos más de cerca las cifras, podemos ver mejoras en la oferta de viviendas en el GTA, especialmente en comparación con principios de año.

Inventario de propiedades de GTA

Para saber exactamente cómo han cambiado los niveles de inventario a lo largo de 2023 en GTA, Zoocasa analizó la cantidad de listados activos de viviendas independientes, casas adosadas, casas adosadas y condominios en cada región de GTA desde enero de 2023 hasta agosto de 2023. El número de listados activos para cada región se obtuvo de la Asociación de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) y las ciudades con menos de cinco listados fueron excluidas del informe.

Una mejora de la oferta de vivienda en el GTA

La ciudad de Toronto comenzó el año con 865 listados activos de viviendas unifamiliares, el mayor número de listados activos para el mes de enero desde antes de la pandemia. Esta cifra aumentó un 57% a 1358 listados activos para viviendas unifamiliares en agosto de 2023, el número más alto de listados activos para el mes de agosto desde 2020.

El condado de Dufferin, la región de Peel y la región de Durham experimentaron aumentos aún más impresionantes en los listados activos de viviendas unifamiliares: 104,2%, 91,9% y 87,4% respectivamente. Es importante señalar que, a los efectos de este informe, el condado de Dufferin solo tiene una ciudad pequeña, Orangeville, lo que significa que hay menos viviendas disponibles, lo que da la apariencia de un aumento más dramático en comparación con otras regiones más grandes. En la región de Peel, Brampton y Mississauga han duplicado el número de listados activos de viviendas unifamiliares desde enero y de manera similar, en la región de Durham, los listados activos de viviendas unifamiliares se han duplicado en Ajax, Oshawa, Pickering y Scugog.

En comparación con agosto de 2022, 2021 y 2020, el número de listados activos de viviendas unifamiliares aumentó en casi todas las ciudades, lo que demuestra que la oferta en GTA se está recuperando a niveles prepandémicos.

Creciente popularidad de los condominios

La popularidad de los condominios ha aumentado debido a la restricción presupuestaria, que probablemente ha frenado el crecimiento en el número de listados activos de condominios. No obstante, el número de listados de condominios activos aumentó en todas las regiones de GTA excepto en la región de Durham, que experimentó una disminución del 13% en los listados de condominios activos entre enero y agosto.

El mayor aumento en los listados de condominios activos se observó en el condado de Simcoe y la región de Peel, aunque la ciudad de Toronto y la región de York también experimentaron aumentos significativos. El condado de Simcoe ha duplicado su número de listados de condominios activos desde enero, de 30 a 60, y en la región de Peel, el número de listados de condominios activos aumentó de 399 en enero a 649 en agosto de 2023.

A pesar de un aumento más lento en el número de listados activos de condominios que para otros tipos de propiedades, este aumento es más notable en comparación con las cifras de agosto de 2022 y agosto de 2021. En agosto de 2022, solo había 2,981 listados activos de condominios en la ciudad de Toronto, mientras que en agosto de 2023, había 3733. En agosto de 2021, el número de listados activos de condominios en la ciudad de Toronto era aún más bajo, 2609.

Un aumento significativo de los anuncios de casas adosadas y adosadas

Los listados de casas adosadas aumentaron de menos de 70 listados en enero a más de 100 en agosto de 2023 tanto en Brampton como en Mississauga, lo que contribuyó al aumento del 182,6% en los listados de casas adosadas en el área de Brampton Peel desde enero. La región de York tiene menos propiedades adosadas disponibles, por lo que su aumento de 39 listados en enero a 99 en agosto parece más dramático. De todas las regiones de GTA, la ciudad de Toronto tiene la mayor cantidad de propiedades adosadas y experimentó un aumento del 37 % en los listados activos de viviendas adosadas, de 200 listados activos en enero a 274 en agosto.

Los listados de casas adosadas aumentaron en más del 100% en la región de Peel, la región de York y la región de Durham. Los listados de casas adosadas en la región de Peel aumentaron de 99 en enero a 233 en agosto, mientras que los listados de casas adosadas en la región de York aumentaron de 140 en enero a 320 en agosto. El crecimiento de los listados de casas adosadas en la región de Durham fue impulsado en gran medida por Oshawa y Whitby, que aumentaron de 27 listados en enero a 51 y 58 listados en agosto, respectivamente.

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