El alquiler de condos en la GTA alcanza niveles récord con un aumento del 12,6% anual. Fuerte demanda de unidades más pequeñas y económicas. Reducción en proyectos de construcción de alquiler. Rentabilidad para inversores a pesar de costos hipotecarios.

Les loyers ont continué d’augmenter dans la région métropolitaine de Toronto (GTA) au deuxième trimestre 2023, atteignant des niveaux record alors que les taux de chômage restaient bas. Selon de nouvelles données d’Urbanation, le loyer moyen des condos dans la GTA a augmenté à 2 803 $ au deuxième trimestre, établissant ainsi un nouveau record pour la région. Avec une croissance annuelle de 12,6%, le taux de croissance des loyers a été plus lent qu’au premier trimestre (13,6%) et au quatrième trimestre 2022 (16,9%), mais cela marque le septième trimestre consécutif d’inflation des loyers à deux chiffres. Au cours des deux dernières années, les loyers des condos dans la GTA ont augmenté de 31,7%.

Une demande croissante pour des unités plus petites et moins chères

Avec la hausse des loyers, la demande d’unités plus petites et moins coûteuses a explosé. Les condos de moins de 400 pieds carrés ont connu la croissance annuelle la plus rapide du loyer, avec une augmentation de 15,1%, et les loyers moyens ont atteint 2 121 $ au deuxième trimestre. Ils étaient suivis des unités de 400 à 499 pieds carrés, avec une augmentation annuelle des loyers de 14,0% à 2 309 $. En comparaison, les condos de plus de 1000 pieds carrés ont connu une augmentation des loyers de 10,2% d’une année sur l’autre, pour atteindre en moyenne 3 991 $.

Une croissance similaire pour les unités de location spécialement conçues

Dans le segment de la location spécialement conçue, les unités les plus récentes achevées depuis 2005 ont connu une croissance annuelle du loyer similaire à celle des condos, avec une hausse de 13,3%, portant les loyers moyens à 2 944 $ au deuxième trimestre. Le taux de vacance dans ces bâtiments était de 1,9% au deuxième trimestre. Bien qu’il ait légèrement augmenté par rapport au 1,5% enregistré il y a un an, cela marque le sixième trimestre consécutif avec des taux de vacance inférieurs à 2%.

Moins de projets de location en construction

Dans l’ensemble de la GTA, seuls deux projets de location spécialement conçus ont été lancés au deuxième trimestre. Cela représente un total de 798 unités, soit une baisse de 49% par rapport au premier trimestre où 1555 unités ont été lancées, et une baisse de 32% par rapport à la moyenne trimestrielle observée depuis 2018 de 1174 débuts.

Il y avait un total de 19 263 unités de location en construction dans toute la GTA au deuxième trimestre, une baisse par rapport au pic de plusieurs décennies de 19 686 unités observé au premier trimestre.

Des loyers record et une forte croissance de la population

Les loyers record et la forte croissance de la population encouragent les investisseurs à conserver leurs unités malgré l’augmentation des taux d’intérêt et des coûts hypothécaires.

Pendant les 12 mois se terminant en juin 2023, 17 542 condos nouvellement terminés ont été enregistrés dans la GTA, dont 36,5% ont été loués par l’intermédiaire du conseil immobilier. Le pourcentage d’unités louées était un record, a déclaré Urbanation, malgré le fait que la plupart des investisseurs en condos à Toronto ont un flux de trésorerie négatif.

Selon un rapport séparé d’Urbanation, publié en collaboration avec CIBC Economics, 52% des investisseurs se trouvent dans une position où le loyer qu’ils perçoivent des locataires est inférieur aux coûts de l’hypothèque, des frais de copropriété et des impôts fonciers.

Le marché de la location dans la GTA est en plein essor depuis deux ans, avec peu de soulagement en vue”, a déclaré Shaun Hildebrand, président d’Urbanation. “Commencé comme une reprise de la pandémie, les loyers atteignent maintenant de nouveaux sommets avec des taux d’intérêt atteignant leur plus haut niveau en 22 ans, une population en augmentation record, un chômage presque record et une offre limitée.”

Les loyers continuent de grimper en flèche dans la région métropolitaine de Toronto (GTA) au deuxième trimestre de 2023, atteignant des niveaux record alors que les taux de chômage restent bas. Selon Urbanation, le loyer moyen des condos dans la GTA a atteint un nouveau record de 2 803 $ au deuxième trimestre. Cette augmentation de 12,6% par rapport à l’année précédente marque le septième trimestre consécutif d’inflation à deux chiffres des loyers de condos dans la région. Au cours des deux dernières années, les loyers dans la GTA ont augmenté de 31,7%. La demande de logements plus petits et moins chers a également augmenté, avec une croissance annuelle de 15,1% pour les condos de moins de 400 pieds carrés. Les condos de plus de 1000 pieds carrés ont quant à eux connu une augmentation de 10,2% des loyers. Malgré la hausse des taux d’intérêt et des coûts hypothécaires, les investisseurs continuent de conserver leurs unités en raison des loyers record et de la forte croissance de la population. Cependant, on observe une diminution du nombre de projets de location en construction dans la région.