Ligero aumento de los precios inmobiliarios en GTA en octubre: las expectativas de los compradores ante los elevados tipos de interés (TRREB)

Los precios promedio de la vivienda en el área metropolitana de Toronto aumentaron ligeramente en octubre con respecto al año anterior, ya que los compradores potenciales continúan esperando que disminuyan los altos costos de endeudamiento.

Demanda fuerte pero incierta

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) publicó sus datos mensuales de vivienda para el mes de octubre, destacando la cuestión de la asequibilidad y la incertidumbre del mercado para los compradores.

El presidente de TRREB, Paul Baron, dijo en un comunicado de prensa: “El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, gran parte de esta demanda se ha desplazado al mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre la evolución de las tasas de interés han llevado a muchos posibles compradores a permanecer en suspenso a corto plazo. Cuando las tasas hipotecarias comiencen a bajar, las ventas de viviendas se recuperarán rápidamente”.

Precios medios en aumento

El precio medio de una vivienda en GTA alcanzó los 1.125.928 dólares el mes pasado, un aumento del 3,5% respecto al año anterior. En términos desestacionalizados, el precio medio aumentó un 0,2% respecto a septiembre.

Para las viviendas unifamiliares en GTA, el precio promedio aumentó un 6,1% año tras año a $1,450,112 en octubre, mientras que el precio promedio de los condominios cayó un 1,2% para ubicarse en $708,780.

Disminución de las ventas

Mientras tanto, TRREB informa que hubo 4.646 ventas de viviendas en GTA el mes pasado, una disminución del 5,8% con respecto a octubre de 2022. En comparación con septiembre, las ventas también disminuyeron en octubre en una base desestacionalizada.

Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB, dijo: “La competencia entre compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio por encima del nivel del año pasado en octubre y por encima de los mínimos cíclicos registrados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su declaración de octubre. Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo histórico alcanzado a principios de 2022, por lo que la caída de los precios de la vivienda ha suavizado hasta cierto punto el impacto de los mayores costos de endeudamiento”.

Una oferta cada vez mayor

Dada la demanda sostenida de vivienda, las nuevas viviendas a la venta experimentaron un fuerte aumento el mes pasado. TRREB informó un total de 14.397 nuevos registros en el GTA en octubre, un aumento de casi el 40% respecto al mismo período del año anterior.

“Las nuevas cotizaciones en octubre de 2023 experimentaron un aumento notable con respecto al mínimo de 12 años registrado en octubre de 2022, pero un aumento más modesto con respecto al promedio de diez años de octubre. Los nuevos registros, en términos desestacionalizados, disminuyeron ligeramente mes a mes en comparación con septiembre de 2023”, dijo TRREB.

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