Ligero aumento de los precios inmobiliarios de GTA en octubre: los compradores esperan una reducción de los tipos de interés – TRREB

Los precios promedio de la vivienda en el área metropolitana de Toronto aumentaron ligeramente en octubre con respecto al año anterior, ya que los compradores potenciales continúan esperando que bajen los altos costos de endeudamiento.

Falta de asequibilidad e incertidumbre en el mercado.

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) publicó sus datos mensuales de vivienda de octubre, citando la falta de asequibilidad y la incertidumbre del mercado que siguen siendo problemas para los compradores.

“El crecimiento poblacional récord y una economía relativamente resistente en el área metropolitana de Toronto han mantenido una fuerte demanda general de vivienda. Sin embargo, gran parte de esta demanda ha fluido hacia el mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre la evolución de las tasas de interés han provocado que muchos compradores potenciales se mantengan al margen en el corto plazo. Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente”, dijo Paul Baron, presidente de TRREB, en un comunicado de prensa.

Incremento del precio medio y tendencias del mercado.

El precio medio de una vivienda en el área metropolitana de Toronto alcanzó los 1.125.928 dólares el mes pasado, un aumento del 3,5 por ciento respecto al año anterior. En términos desestacionalizados, el precio medio aumentó un 0,2% respecto a septiembre.

Para las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Toronto, el precio promedio aumentó un 6,1% con respecto al año anterior a $1,450,112 en octubre, mientras que el precio promedio de un condominio disminuyó un 1,2% para alcanzar $708,780.

En cuanto a las ventas de viviendas, TRREB informa que hubo 4.646 ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto el mes pasado, una disminución del 5,8% con respecto a octubre de 2022. En comparación con septiembre, las ventas también disminuyeron en octubre en términos desestacionalizados.

Impacto de los costos de endeudamiento en los precios de la vivienda

“La competencia entre los compradores es lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio en octubre por encima del nivel del año pasado y por encima de los mínimos cíclicos observados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su informe de octubre”, dijo en un comunicado Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.

Y añadió: “Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo histórico alcanzado a principios de 2022, por lo que los precios más bajos han mitigado hasta cierto punto el impacto de los mayores costes de endeudamiento”.

Alta demanda y aumento de nuevos anuncios.

Si bien la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, las nuevas viviendas a la venta experimentaron un fuerte aumento el mes pasado. TRREB informó un total de 14,397 nuevos listados en el área metropolitana de Toronto en octubre, un aumento de aproximadamente el 40 por ciento con respecto al mismo período del año anterior.

“Las nuevas cotizaciones en octubre de 2023 aumentaron significativamente desde el mínimo de 12 años registrado en octubre de 2022, pero más modestamente desde el promedio de diez años de octubre. Los nuevos listados, en términos desestacionalizados, disminuyeron ligeramente mes tras mes en comparación con septiembre de 2023”, dijo TRREB.

Fuente: www.bing.com