Las ventas de condominios se desploman en Toronto: el nivel más bajo en 23 años

Las ventas de condominios en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron en julio su nivel más bajo en 23 años, según la Asociación de la Industria de la Construcción y Desarrollo de Tierras (AICDF).

Caída en las ventas de condominios

La asociación dice que el aumento de las tasas de interés ha hecho que los compradores potenciales sean cautelosos, mientras que la escasez de oferta continúa impactando negativamente la asequibilidad del mercado.

“Los departamentos en condominio, incluidas unidades en edificios bajos, medios y altos, casas apiladas y lofts, representaron 828 unidades vendidas en julio, una disminución del 39% en comparación con julio de 2022 y un 50% menos que el promedio de 10 años”, dijo la AICDF. en un comunicado de prensa el miércoles.

“Fue el menor número de departamentos en condominio vendidos en julio en 23 años. »

Según la AICDF, basándose en datos obtenidos de Altus Group, GTA registró un total de 1.190 ventas de viviendas nuevas el mes pasado, un 18% menos que en julio de 2022 y un 50% menos que el promedio de diez años.

“Las ventas de viviendas nuevas en GTA cayeron en julio”, afirmó Edward Jegg, director de investigación de Altus Group, en el comunicado de prensa. “Las últimas subidas de tipos de interés han provocado que muchos compradores se queden al margen mientras la asequibilidad continúa deteriorándose. »

Reanudación de las ventas de viviendas unifamiliares

Las ventas de viviendas unifamiliares en julio se recuperaron respecto al año anterior, aumentando un 281%, pero aún se mantuvieron un 51% por debajo del promedio de 10 años, según el AICDF.

Un informe publicado por RE/MAX el martes encontró que hubo un auge en las ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de este año debido a los precios más bajos, pero los posteriores aumentos de las tasas de interés y la escasez de suministro habían provocado que muchos compradores potenciales permanecieran en el mercado. banquillo.

“Los ansiosos compradores de viviendas identificaron rápidamente el fondo del mercado y se apresuraron en masa en el segundo trimestre del año”, dijo Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, en un comunicado de prensa.

“Este corto período de actividad de compra de viviendas ha puesto claramente de relieve la resistencia del mercado inmobiliario, pero la falta de oferta disponible para la venta ha frenado cualquier impulso real en la construcción. »

El informe encontró que los precios de las viviendas unifamiliares en casi todos los vecindarios de GTA fueron más asequibles en la primera mitad de este año en comparación con 2022. En Toronto, solo cuatro vecindarios experimentaron un aumento en el valor promedio de las casas individuales, según RE /Datos MAX.

Impacto en los precios y atractivo para el gobierno federal

La AICDF dice que a pesar de la escasez crónica de suministro, el inventario de viviendas nuevas aumentó ligeramente el mes pasado con respecto a junio de este año, con 16.683 unidades disponibles en el GTA.

“Con la desaceleración de las ventas y el aumento de la oferta, los precios de referencia se han estabilizado”, afirmó la asociación en su comunicado.

“El precio de referencia para los condominios nuevos fue de $1,084,768, un 9% menos que en los últimos 12 meses. El precio de referencia de las viviendas unifamiliares nuevas fue de 1.673.696 dólares, un 13,5% menos que en los últimos 12 meses. »

Dave Wilkes, director ejecutivo de AICDF, cree que el gobierno federal debe hacer más para ayudar a reactivar el mercado en caída, y agrega que las políticas e instituciones federales son en parte culpables de la escasez de oferta y la crisis de accesibilidad.

“Las medidas en el área de jurisdicción gubernamental que pueden contribuir a la accesibilidad y la oferta de nuevas viviendas incluyen el aplazamiento del HST sobre unidades de alquiler específicas para viviendas, la asistencia financiera a los municipios para la realización de infraestructura que permita la vivienda y la indexación del HST/ Umbrales de reembolso del GST para viviendas nuevas”, dijo Wilkes en el comunicado de prensa.

“Hacemos un llamado al gobierno federal a actuar con la urgencia que exige la situación. »

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