Las ventas de condominios en Toronto cayeron en julio: asociación de bienes raíces

Las ventas de condominios en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron el mes pasado su nivel de julio más bajo en 23 años, según la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Tierras (CIDA).

Un mercado inmobiliario en problemas

CIDA dice que el aumento de las tasas de interés está volviendo cautelosos a los compradores potenciales, ya que la escasez de viviendas continúa impactando negativamente la asequibilidad del mercado.

En julio, “los departamentos en condominio, incluidas unidades en edificios de poca, media y gran altura, casas adosadas y lofts, representaron 828 unidades vendidas, un 39% menos que en julio de 2022 y un 50% menos que el promedio de los últimos diez años”, afirmó la CIDA en un comunicado emitido el miércoles.

“Este es el número más bajo de departamentos en condominio vendidos en julio en 23 años. »

CIDA dice que, según datos obtenidos del Grupo Altus, el GTA registró un total de 1.190 ventas de viviendas nuevas el mes pasado, un 18% menos que en julio de 2022 y un 50% menos que la media de los últimos diez años.

Impacto de los tipos de interés y la escasez de vivienda

Según Edward Jegg, jefe de investigación de Altus Group, “las ventas de viviendas nuevas en GTA cayeron en julio”. Afirma en el comunicado de prensa que “las últimas subidas de tipos de interés han provocado que muchos compradores se mantengan alejados a medida que la asequibilidad continúa deteriorándose”.

Las ventas de viviendas unifamiliares en julio se recuperaron respecto al año anterior, aumentando un enorme 281%, pero aún se mantuvieron un 51% por debajo del promedio de los últimos diez años, según CIDA.

Un informe publicado por RE/MAX el martes pasado revela que en el segundo trimestre de este año hubo una explosión en las ventas de viviendas unifamiliares debido a los precios más bajos. Sin embargo, las posteriores subidas de los tipos de interés y la escasez de viviendas han dejado al margen a muchos compradores potenciales.

Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, dijo en un comunicado de prensa que “los compradores de viviendas ansiosos identificaron rápidamente el fondo del mercado y se subieron al tren en el segundo trimestre del año”. Añade que “el estallido temporal de la actividad de compra de viviendas ha demostrado claramente la resistencia del mercado inmobiliario, pero la falta de inventario disponible para la venta ha frenado cualquier impulso real de construcción”.

Precios de viviendas unifamiliares y aumento del inventario

El informe RE/MAX encuentra que los precios de las viviendas unifamiliares en casi todos los vecindarios de GTA fueron más asequibles en la primera mitad de este año en comparación con 2022. En Toronto, solo cuatro vecindarios experimentaron un aumento promedio en el valor de las viviendas unifamiliares, según Datos RE/MAX.

A pesar de la escasez crónica de viviendas, el inventario de viviendas nuevas aumentó ligeramente el mes pasado con respecto a junio de este año, con 16.683 unidades disponibles en todo el GTA, según CIDA.

La asociación afirma que, “ante la caída de las ventas y el aumento de la oferta, los precios de referencia han caído”. “El precio de referencia de los condominios nuevos fue de $1.084.768, un 9% menos que en los últimos 12 meses. El precio de referencia de las viviendas unifamiliares nuevas fue de 1.673.696 dólares, un 13,5% menos que en los últimos 12 meses.

Piden al gobierno federal que estimule el mercado

El director ejecutivo de CIDA, Dave Wilkes, dice que el gobierno federal debe hacer más para ayudar a reactivar el mercado en dificultades. Agrega que las políticas e instituciones federales son en parte responsables de la escasez de viviendas y la crisis de asequibilidad.

“Las medidas dentro de la jurisdicción gubernamental que pueden contribuir a la accesibilidad y la oferta de viviendas nuevas incluyen el aplazamiento del GST sobre viviendas de alquiler, asistencia financiera a los municipios para que puedan implementar infraestructura de apoyo a la vivienda y la indexación de umbrales para el GST/ Reembolso del HST para viviendas nuevas”, dijo Wilkes en el comunicado de prensa.

“Hacemos un llamado al gobierno federal a actuar con la urgencia que exige la situación. »

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