Las ventas de condominios en julio registran una caída histórica de 23 años: asociación de bienes raíces.

Las ventas de apartamentos en condominios en el área metropolitana de Toronto (GTA) el mes pasado fueron las más bajas en julio en 23 años, según la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Tierras (AICD).

La asociación dice que el aumento de las tasas de interés ha hecho que los compradores potenciales sean cautelosos, mientras que la escasez de oferta continúa impactando negativamente la asequibilidad del mercado.

Bajan las ventas de condominios

Las ventas de condominios, incluidas unidades en edificios de poca, media y gran altura, casas adosadas apiladas y lofts, representaron 828 unidades vendidas en julio, un 39% menos que en julio de 2022 y un 50% menos que el promedio de 10 años”. dijo la AICD en un comunicado de prensa el miércoles.

“Fue el menor número de departamentos en condominio vendidos en julio en 23 años. »

La AICD dice que, según los datos obtenidos por Altus Group, el GTA registró un total de 1.190 ventas de viviendas nuevas el mes pasado, un 18% menos que en julio de 2022 y un 50% por debajo del promedio de diez años.

“Las ventas de viviendas nuevas en GTA cayeron en julio”, dijo Edward Jegg, director de investigación de Altus Group, en el comunicado de prensa. “Las últimas subidas de tipos de interés han mantenido a muchos compradores al margen mientras la asequibilidad continúa deteriorándose. »

Aumentan las ventas de viviendas unifamiliares

Las ventas de viviendas unifamiliares en julio se recuperaron respecto al año anterior, registrando un aumento masivo del 281%, pero aún se mantuvieron un 51% por debajo del promedio de 10 años, según el AICD.

Un informe publicado por RE/MAX el martes encontró que hubo un auge en las ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de este año debido a los precios más bajos, pero los posteriores aumentos de las tasas de interés y la escasez de oferta han mantenido a muchos compradores potenciales al margen.

“Los ansiosos compradores de viviendas identificaron rápidamente el fondo del mercado y saltaron al segundo trimestre del año con ambos pies”, dijo Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, en un comunicado de prensa.

“El breve período de actividad de compra de viviendas demostró claramente la resistencia del mercado inmobiliario, pero la falta de inventario disponible para la venta ha frenado cualquier impulso real de construcción. »

Problemas de oferta y precios

El informe encontró que los precios de las viviendas unifamiliares en casi todos los vecindarios de GTA fueron más asequibles en la primera mitad de este año en comparación con 2022. En Toronto, solo cuatro vecindarios experimentaron un aumento promedio en el valor de las viviendas unifamiliares, según datos de RE/MAX.

El AICD dice que a pesar de la escasez crónica de oferta, el inventario de viviendas nuevas aumentó ligeramente el mes pasado con respecto a junio de este año, con 16,683 unidades disponibles en todo el GTA.

“A medida que las ventas disminuyeron y los inventarios aumentaron, los precios de referencia cayeron”, dijo la asociación en el comunicado.

“El precio de referencia para los condominios nuevos fue de $1,084,768, un 9% menos que en los últimos 12 meses. El precio de referencia de las viviendas unifamiliares nuevas fue de 1.673.696 dólares, un 13,5% menos que en los últimos 12 meses. »

Llamado a la acción del gobierno federal

El director ejecutivo y presidente de AICD, Dave Wilkes, cree que el gobierno federal debe hacer más para estimular el mercado en declive y agrega que las políticas e instituciones federales son en parte culpables de la escasez de suministro y la crisis de accesibilidad.

“Las medidas dentro de la jurisdicción gubernamental que pueden contribuir a la asequibilidad y la oferta de viviendas nuevas incluyen la suspensión del GST en viviendas de alquiler especialmente construidas, asistencia financiera a los municipios para proporcionar infraestructura de apoyo e indexación de los umbrales para el reembolso del GST/HST en viviendas nuevas”, dijo Wilkes. en el comunicado de prensa.

“Hacemos un llamado al gobierno federal a actuar con la urgencia que exige la situación. »

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