Las ventas de condominios en julio están en su nivel más bajo en 23 años, según una asociación de bienes raíces

Las ventas de condominios en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron en julio su nivel más bajo en 23 años, según la Asociación de Desarrollo de Tierras y Construcción (BILD).

Un descenso ligado al aumento de los tipos de interés

La asociación dice que el aumento de las tasas de interés ha hecho que los compradores potenciales sean cautelosos, mientras que la escasez de propiedades continúa impactando negativamente la asequibilidad del mercado.

“Los apartamentos en condominio, incluidas unidades en edificios de poca, media y gran altura, casas adosadas apiladas y lofts, representaron 828 unidades vendidas en julio, un 39% menos que en julio de 2022 y un 50% menos que el promedio de 10 años”. BILD dijo en un comunicado de prensa el miércoles.

“Fue el menor número de departamentos en condominio vendidos en julio en 23 años. »

Una caída generalizada en las ventas de bienes raíces

Según los datos obtenidos por Altus Group, GTA registró un total de 1.190 ventas de viviendas nuevas el mes pasado, un 18% menos que en julio de 2022 y un 50% menos que el promedio de 10 años.

“Las ventas de viviendas nuevas en GTA cayeron en julio”, afirma en un comunicado de prensa Edward Jegg, director de investigación de Altus Group. “Las últimas subidas de tipos de interés han provocado que muchos compradores se abstengan a medida que la asequibilidad continúa deteriorándose. »

Las ventas de viviendas unifamiliares en julio se recuperaron respecto al año anterior, con un aumento masivo del 281%, pero aún se mantuvieron un 51% por debajo del promedio de 10 años, según BILD.

Un informe de RE/MAX encontró que hubo un auge en las ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de este año debido a los precios más bajos, pero los posteriores aumentos de las tasas de interés y la escasez de propiedades han provocado que muchos compradores potenciales se queden atrás.

“Los ansiosos compradores de viviendas identificaron rápidamente el fondo del mercado y se lanzaron de cabeza al segundo trimestre del año”, dijo Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, en un comunicado de prensa.

“La breve actividad de compra de viviendas subraya claramente la resistencia del mercado inmobiliario, pero la falta de inventario disponible ha frenado cualquier impulso real en el sector de la construcción. »

El informe encontró que los precios de las viviendas unifamiliares en casi todos los vecindarios de GTA fueron más asequibles en la primera mitad de este año en comparación con 2022. En Toronto, solo cuatro vecindarios experimentaron un aumento en el valor promedio de las casas individuales, según RE /Datos MAX.

Los precios se estabilizan debido al aumento del inventario

A pesar de la escasez crónica de propiedades, la cantidad de viviendas nuevas disponibles aumentó ligeramente el mes pasado en comparación con junio de este año, con 16,683 unidades disponibles en todo GTA.

“A medida que las ventas disminuyen y el inventario aumenta, los precios de referencia se han estabilizado”, dijo la asociación en el comunicado de prensa.

“El precio de referencia de los condominios nuevos fue de $1.084.768, un 9% menos que en los últimos 12 meses. El precio de referencia de las viviendas unifamiliares nuevas fue de 1.673.696 dólares, un 13,5% menos que en los últimos 12 meses. »

La necesidad de intervenciones gubernamentales

El director ejecutivo y presidente de BILD, Dave Wilkes, dice que el gobierno federal necesita hacer más para reactivar el mercado en dificultades, y agrega que las políticas e instituciones federales son en parte culpables de la escasez de bienes y la crisis de asequibilidad.

“Las medidas al alcance del gobierno que pueden ayudar a mejorar la accesibilidad y aumentar la oferta de viviendas incluyen el aplazamiento del GST en viviendas de alquiler especialmente construidas, la asistencia financiera a los municipios para la construcción de infraestructura de apoyo a la vivienda y la indexación de los umbrales de reembolso del GST/HST para viviendas nuevas”, dijo Wilkes en el comunicado de prensa.

“Hacemos un llamado al gobierno federal a actuar con la urgencia que exige la situación. »

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