Las ventas de casas nuevas de GTA aumentan un 32 % interanual en junio, pero el inventario se está poniendo al día

Las ventas de casas nuevas en el área metropolitana de Toronto (GTA) se dispararon en junio en comparación con el mismo período del año pasado y, sin embargo, todavía estaban significativamente por debajo del promedio de 10 años para la región.

Los nuevos datos de la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Tierras (BILD) y Altus Group revelaron un total de 2526 ventas de viviendas nuevas en junio, un 32 % más que en junio de 2022, pero un 30 % por debajo del promedio de 10 años.

El segmento de mercado más asequible, los apartamentos en condominio, dominó las ventas y representó 1957 de las transacciones de junio, un 11 % más que en junio de 2022 y un 21 % menos que el promedio de 10 años.

Aún así, las ventas de viviendas unifamiliares experimentaron un aumento mucho más asombroso del 256 % desde junio de 2022 con un total de 569 ventas el mes pasado. Esto, sin embargo, todavía estaba un 49% por debajo del promedio de 10 años.

El gerente de investigación de Altus Group, Edward Jegg, dijo que las ventas de casas nuevas “retrocedieron un paso en junio”, ya que las dudas de los compradores regresaron en medio del aumento de las tasas de interés. Sin embargo, un aumento simultáneo en el inventario “alivió la presión sobre los precios”.

De hecho, el inventario restante de viviendas nuevas de junio aumentó en comparación con los meses anteriores, alcanzando las 16.379 unidades, algo que, según BILD, tuvo un “impacto moderador en los precios”.

El precio de referencia para un apartamento en condominio nuevo cayó un 8,4 % año tras año a $1.090.494, mientras que el precio de referencia para viviendas unifamiliares nuevas cayó un 6,9 % año tras año a $1.716.467.

El presidente y director ejecutivo de BILD, David Wilkes, dice que “no hay duda” de que los aumentos recientes en las tasas de interés están dejando de lado a los posibles compradores de viviendas, algo que está ayudando a aliviar la demanda y reducir la presión sobre los precios.

“El aumento de las tasas de interés también retrasa la incorporación al mercado de la oferta que tanto se necesita, porque las ventas previas a la construcción son un elemento crucial en el financiamiento de nuevas viviendas”, dijo Wilkes. “Por lo tanto, cuando el Banco de Canadá aumenta continuamente las tasas de interés, está exacerbando la crisis de asequibilidad y suministro de viviendas de Canadá”.

El Banco de Canadá elevó su tasa de interés de política en otros 25 puntos básicos a principios de este mes, llevándola al 5 %, el décimo aumento de la tasa desde marzo de 2022. Aunque la inflación cayó al 2,8 % en junio, mucho más cerca del objetivo del banco del 2 % que el pico del 8,1 % que se alcanzó el verano pasado, el Banco de Canadá ha dicho que está listo para aumentar las tasas nuevamente para seguir controlando la inflación. Sin embargo, algunos expertos pronostican una pausa del 5% durante el próximo anuncio de tasas, programado para el 6 de septiembre.