Las transacciones de GTA multiresidencial caen a un solo dígito en el tercer trimestre

El mercado inmobiliario multifamiliar del área metropolitana de Toronto experimentó una disminución de las transacciones durante el verano, con solo ocho transacciones registradas en el tercer trimestre de 2023, según Colliers Canada. El valor total de las ventas aumentó a más de 91 millones de dólares, una caída de más del 85% desde los 627,3 millones de dólares del tercer trimestre de 2022.

Caída de las transacciones inmobiliarias

Estas ocho transacciones representaron 373 unidades, lo que equivale a un precio promedio de $244.234. Mientras tanto, los analistas de Colliers estiman que el precio promedio por vivienda fue de $324,192 en los primeros nueve meses del año, un 9% menos que en el mismo período de 2022. En los últimos 12 meses, solo cuatro transacciones de bienes raíces multifamiliares superaron los $50 millones, en comparación con más de 20 transacciones de este tipo entre el cuarto trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2022.

Aumento de los costos de financiación

La principal causa de esta desaceleración es el aumento de los costes de financiación. La tasa de interés clave del Banco de Canadá del 5% está en su nivel más alto desde 2001, mientras que la tasa de referencia a cinco años del CMB, que se utiliza para financiar la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), ha aumentado en 90 puntos básicos, alcanzando 4,49% durante el año pasado. Los analistas de Colliers concluyen que esto ha “limitado el apalancamiento al que los compradores se habían acostumbrado en los últimos años”. En lo que va de 2023, la tasa máxima promedio para los bienes inmuebles multifamiliares se sitúa en el 3,75%, un aumento de 60 puntos básicos con respecto al año anterior.

Transacciones fuera de Toronto

Las transacciones más importantes del trimestre tuvieron lugar fuera de los límites de la ciudad de Toronto. Forum Asset Management adquirió un edificio de 185 unidades en Oshawa y la Municipalidad Regional de Halton adquirió un complejo de 70 unidades en Oakville. En conjunto, estas dos transacciones representan el 60% del valor total de las ventas y el 68% del total de viviendas intercambiadas.

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