Informe de enero de 2024: El mercado inmobiliario de GTA se dispara

Obtenga información exclusiva sobre el mercado inmobiliario del área metropolitana de Toronto para enero de 2024. El aumento de las ventas, los niveles ajustados de inventario, las tendencias de precios matizadas y las condiciones del mercado en evolución marcaron este comienzo de año.

Ventas

En enero, las ventas totales de la MLS de GTA aumentaron un 37% respecto al año anterior, alcanzando 4.223 transacciones. A pesar de este aumento, las ventas se mantuvieron un 9% por debajo del promedio de diez años. La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto pronostica 77.000 ventas para 2024, un ligero aumento, pero aún por debajo de los promedios de diez años.

Las condiciones del mercado han cambiado significativamente para las viviendas adosadas, adosadas y adosadas, con un aumento de las ventas del 51 % anual, mientras que las viviendas unifamiliares solo han experimentado un aumento del 27 % en las ventas.

Oferta

Las ofertas activas en general aumentaron un 8% anual hasta 10.093 viviendas; sin embargo, los niveles de inventario disminuyeron aún más en enero, hasta 2,4 meses. Las nuevas cotizaciones aumentaron un 6% año tras año, lo que generó condiciones de mercado más equilibradas en comparación con el año anterior.

Los listados de condominios experimentaron el crecimiento más fuerte, con un aumento del 17% en listados nuevos y un aumento del 25% en listados activos con respecto al año pasado, pero las ventas superaron a los listados, lo que llevó a una disminución general del inventario. Las ventas de condominios aumentaron un 41% año tras año en enero, lo que provocó que el inventario cayera a 3,5 meses de existencias, a pesar del aumento de la oferta. Los condominios todavía tienen la mayor oferta de viviendas. El aumento en las ventas de viviendas unifamiliares, combinado con una disminución en los listados activos, impulsó el inventario de estas propiedades a 2,1 meses.

Tendencias de precios

Los precios promedio de reventa alcanzaron un mínimo de tres años de $1,026,703, lo que refleja una disminución anual del 1,0%. Sin embargo, esta disminución podría deberse a un cambio hacia viviendas menos costosas.

Los precios medios aumentaron ligeramente para las viviendas unifamiliares y adosadas, casas adosadas y casas adosadas, y disminuyeron ligeramente para los apartamentos en condominio.

Puntos de precios populares

El mayor crecimiento en las ventas de viviendas unifamiliares se produjo en el rango de precios de $700.000 a $1,49 millones, especialmente en los rangos de precios de $800.000 a $899.000 y $1,25 millones, a $1,49 millones. La actividad de ventas de condominios también aumentó en estos rangos de precios de $800.000 a $899.000 y de $1,25 millones a $1,49 millones.

Mercado en construcción lenta

El impulso observado en el mercado inmobiliario de GTA desde diciembre continuó en enero, impulsado por la caída de las hipotecas a tasa fija y el optimismo sobre posibles recortes de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá. Sin embargo, aún se requiere precaución debido a tasas hipotecarias más altas y criterios de calificación más estrictos. Además, a pesar de que parece haber más competencia entre los compradores, el poder adquisitivo y las ofertas se han mantenido bastante estables. Aunque los casos de subastas iban en aumento, las propiedades en cuestión generalmente se ofrecían por debajo del valor de mercado y se vendían cerca del valor de mercado estimado sobre la base de propiedades comparables; por lo tanto, es probable que estos casos no sean indicativos de una tendencia significativa, sin un impacto importante en los precios de venta promedio.

Factores actuales e impactos futuros

Los datos de inflación y empleo, mejores de lo esperado, están cambiando las expectativas de recortes de las tasas de interés, lo que podría influir en el mercado inmobiliario de Toronto. Se espera que el notable aumento del 3,4% en los niveles de empleo en 2023 en comparación con el año anterior fortalezca el mercado inmobiliario al impulsar la demanda. En enero de 2024, el mercado inmobiliario de GTA experimentó una mayor actividad, impulsada por las fluctuaciones en las tasas hipotecarias y los sentimientos predominantes sobre posibles ajustes en las tasas de interés. A pesar de las actuales limitaciones de la oferta, el impacto sobre los precios de venta medios ha seguido siendo relativamente moderado. De cara al futuro, la trayectoria del mercado dependerá en gran medida de la dinámica de la inflación, las tasas hipotecarias y los niveles de empleo. Las tendencias futuras en estas áreas darán forma significativamente al desempeño general y la dirección del mercado inmobiliario de Toronto.

Fuente: www.bing.com