GTA prevé una inversión récord en CRE hasta el segundo trimestre de 2021 | RENX

El valor de las transacciones de bienes raíces comerciales del Área Metropolitana de Toronto (GTA) alcanzó un récord de $ 13,2 mil millones en la primera mitad de 2021, un aumento del 68 por ciento con respecto al año pasado.

“Los inversores no ven que nada nos frene”, dijo Ray Wong, vicepresidente de operaciones de datos de la división de Soluciones de Datos de Altus Group, que analizó los números. “La inflación está ahí, pero hasta ahora no ha tenido un impacto real en la recuperación económica y no ha tenido un impacto en las tasas de capitalización.

“El año pasado vimos que las tasas de capitalización aumentaron para los centros comerciales regionales y las oficinas. Ahora estamos viendo una mayor uniformidad y caídas continuas en las tasas de capitalización para el sector industrial y multifamiliar «.

Las bajas tasas de interés y la alta demanda de los inversores que buscan colocar capital fueron factores clave que impulsaron las ventas.

Hubo 1.417 transacciones durante el período, incluidas 13 valoradas en más de $ 100 millones. Todas las clases de activos experimentaron un mayor volumen.

Altus Group aún está finalizando sus cifras de actividad de transacciones nacionales para la primera mitad del año, pero Wong dijo que han aumentado significativamente con respecto al año pasado en todo el país.

De los números que tiene hasta ahora, hubo $ 31 mil millones en ventas durante los primeros seis meses, en comparación con $ 40 mil millones para todo 2020.

«No vemos una desaceleración en la actividad para este año», dijo Wong a RENX. “Sabemos que hay preocupaciones con la posibilidad de una cuarta ola y si entraremos o no en algún tipo de bloqueo que desacelere la economía.

“La diferencia esta vez en comparación con el año pasado es que sabemos en lo que nos estamos metiendo. Hubo incógnitas el año pasado «.

La tierra sigue siendo el rey

Las ventas de terrenos y lotes residenciales, combinadas con terrenos industriales, comerciales y de inversión (ICI), superaron los $ 6.7 mil millones y representaron el 51 por ciento de las inversiones totales.

“Es el componente de suelo residencial el que sigue siendo la historia y está generando mucha actividad”, dijo Wong. «Se planea mucho desarrollo para dos o cuatro años».

Con menos interrupciones y menos incertidumbre en el mercado que hace un año, el desarrollo se ha recuperado significativamente. El número de solicitudes de desarrollo enviadas a la ciudad de Toronto llegó a 138 de enero a junio, frente a las 117 del año anterior.

Dos tercios de esas 138 solicitudes fueron para condominios de apartamentos o desarrollos de alquiler especialmente diseñados.

La industria y los apartamentos se mantienen fuertes

Dado que la disponibilidad sigue siendo escasa, los inversores siguen buscando mucho activos industriales. Hubo $ 2.9 mil millones en transacciones en la clase de activos en la primera mitad de 2021. Las propiedades de un solo y múltiples inquilinos, así como los terrenos industriales, están en demanda.

Wong dijo que los grandes usuarios como Amazon demandan nuevos edificios industriales y almacenes con techos altos, mientras que los edificios más pequeños con alturas libres más bajas en Etobicoke y Scarborough también son populares para satisfacer las necesidades logísticas del comercio electrónico y permitir entregas desde áreas cercanas a los consumidores.

Wong dijo que las transacciones de apartamentos totalizaron aproximadamente $ 1.8 mil millones en los primeros seis meses del año.

“El desafío con los apartamentos es que es muy difícil comprar productos, lo que está impulsando la necesidad de un alquiler diseñado específicamente. Los apartamentos siempre han tenido esa tasa de capitalización baja constante y rendimientos estables a largo plazo «.

Retail y oficina

Las transacciones minoristas también estuvieron en el rango de $ 1.8 mil millones en la primera mitad de 2021, según Wong.

“Aunque el comercio minorista ha tenido sus desafíos, todavía tiene las ubicaciones. Se puede utilizar para el comercio minorista a corto plazo y una posible remodelación en el futuro para algún tipo de uso multifamiliar «.

La única clase de activos importante que no superó la marca de los mil millones de dólares en inversiones totales durante los primeros seis meses del año fue la oficina.

Teniendo en cuenta la propagación de la variante Delta y un número creciente de casos de COVID-19, es probable que el regreso esperado a las oficinas se retrase y la incertidumbre permanezca en el sector.

“Algunos productos de oficina se venden en áreas urbanas por una tasa de capitalización baja y no se basan en las necesidades existentes, sino en una posible remodelación en el futuro en tres a siete años”, dijo Wong.

«Eso es un impulso de confianza para los bienes raíces comerciales de GTA porque existe una visión a mediano y largo plazo de los bienes raíces para mantener en el ínterin con cualquier ingreso existente, con pensamientos para intensificar el uso y aumentar los valores en el futuro».

Transacciones notables del segundo trimestre

Tricon Residential planea construir dos torres de apartamentos de alquiler en un sitio de Richmond Street East en Toronto que ha adquirido de ONE Properties. (Cortesía de Tricon Residential)

Un edificio industrial de 417,000 pies cuadrados para múltiples inquilinos en 501 Consumers Rd. en North York fue adquirida por Amazon por $ 56 millones. La propiedad se encuentra en 10.4 acres de terreno muy cerca de las autopistas 401 y 404. La propiedad fue adquirida originalmente por el proveedor en abril de 2015 por $ 20.5 millones y es probable que Amazon la vuelva a desarrollar para un futuro centro logístico.

La propiedad fue una de las tres adquiridas por Amazon en la primera mitad de 2021 por un total de 161 millones de dólares. Los otros dos estaban en Pickering y Etobicoke.

Un edificio industrial de 980,000 pies cuadrados en 8000 Dixie Rd. en el sur de Brampton, ubicado en aproximadamente 58.8 acres de tierra, fue vendido por el actual inquilino Ford Motor Company of Canada por $ 195 millones a Panattoni Development Company Canada, que buscará reconstruir el sitio para usos industriales futuros.

Armadale Properties vendió su participación del 50 por ciento en el Aeropuerto Municipal de Toronto Buttonville de 169 acres en Markham al ex copropietario Cadillac Fairview por $ 193 millones, lo que lo convierte en el único propietario de la propiedad.

Las solicitudes de desarrollo para el sitio se presentaron en 2011 y propusieron 10 millones de pies cuadrados de espacio de uso mixto para el sitio. Las solicitudes fueron apeladas ante la entonces Junta Municipal de Ontario y posteriormente retiradas.

No se había presentado una nueva solicitud a la ciudad de Markham en el momento de la venta y continúa funcionando como aeropuerto.

Tricon Residential adquirió un terreno residencial de 2,14 acres con direcciones en Queen Street East y Richmond Street East por $ 129 millones de ONE Properties.

Las solicitudes de desarrollo enviadas a la ciudad de Toronto proponen dos edificios de apartamentos de alquiler especialmente diseñados con 824 unidades en edificios de 33 y 24 pisos como parte de un desarrollo de uso mixto.

Oxford Properties Group vendió una propiedad industrial de 321,000 pies cuadrados totalmente ocupada en 8350 Lawson Rd. en Milton a GWL Realty Advisors por $ 90,6 millones. Oxford había adquirido la propiedad en septiembre de 2008 por 27,6 millones de dólares.