El mercado inmobiliario de GTA se calienta: informe de enero de 2024

Descubra las últimas tendencias del mercado inmobiliario en el área metropolitana de Toronto en enero de 2024. Aumento de las ventas, niveles de oferta ajustados, tendencias de precios matizadas y condiciones cambiantes del mercado.

Ventas

En enero, las ventas totales de GTA MLS aumentaron un 37% año tras año, alcanzando 4.223 transacciones. A pesar de este aumento, las ventas se mantuvieron un 9% por debajo del promedio de diez años. La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto proyecta 77.000 ventas para 2024, un ligero aumento pero por debajo de los promedios de diez años.

Las condiciones del mercado han cambiado significativamente para las viviendas adosadas, adosadas y adosadas, con un aumento de las ventas del 51 % anual, mientras que las viviendas unifamiliares solo han experimentado un aumento del 27 % en las ventas.

Suministrar

Los listados activos aumentaron un 8% anual a 10,093 viviendas; sin embargo, los niveles de inventario disminuyeron aún más en enero, hasta 2,4 meses. Las nuevas cotizaciones aumentaron un 6% año tras año, lo que generó condiciones de mercado más equilibradas en comparación con el año anterior.

Los listados de condominios experimentaron el crecimiento más fuerte, con listados nuevos hasta un 17% y listados activos hasta un 25% respecto al año pasado, pero las ventas superaron a los listados, lo que llevó a una disminución general en las existencias. Las ventas de condominios aumentaron un 41% año tras año en enero, lo que redujo el inventario a 3,5 meses, a pesar del aumento de la oferta. Los condominios todavía tienen el mayor inventario de tipos de viviendas. El aumento de las ventas de viviendas unifamiliares, combinado con una disminución de los listados activos, impulsó el inventario de estas propiedades a 2,1 meses.

Tendencias de precios

Los precios promedio de reventa alcanzaron un mínimo de tres años de $1,026,703, lo que refleja una disminución anual del 1,0%. Sin embargo, esta disminución puede deberse a un cambio hacia viviendas más baratas.

Los precios promedio aumentaron ligeramente para las casas independientes, adosadas, en hilera y adosadas, y disminuyeron ligeramente para los apartamentos en condominio.

Puntos de precios populares

El mayor crecimiento en las ventas de viviendas unifamiliares se produjo en el rango de precios de $700.000 a $1,49 millones, incluidos los rangos de precios de $800.000 a $899.000 y de $1,25 a $1,49 millones. La actividad de ventas de condominios también aumentó en estos rangos de precios de $800.000 a $899.000 y de $1,25 millones a $1,49 millones.

El mercado continúa creciendo lentamente

El impulso observado en el mercado inmobiliario de GTA desde diciembre continuó en enero, impulsado por la caída de las tasas hipotecarias de tasa fija y el optimismo sobre posibles recortes de tasas de interés por parte del Banco de Canadá. Sin embargo, aún se requiere precaución debido a tasas hipotecarias más altas y criterios de calificación más estrictos. Además, a pesar de que parece haber más competencia entre los compradores, el poder adquisitivo y las ofertas se han mantenido bastante estables. Aunque surgieron informes de guerras de ofertas, las propiedades involucradas generalmente estaban infravaloradas y se vendieron cerca del valor de mercado estimado según propiedades comparables; por lo tanto, es probable que estos casos no sean indicativos de una tendencia significativa y no tengan un impacto material en los precios de venta promedio.

Factores actuales e impactos futuros

Los datos de inflación y empleo, mejores de lo esperado, están cambiando las expectativas de recortes de las tasas de interés, lo que podría influir en el mercado inmobiliario de Toronto. Se espera que el notable aumento del 3,4% en el nivel de empleo en 2023 en comparación con el año anterior impulse el mercado inmobiliario al estimular la demanda. En enero de 2024, el mercado inmobiliario de GTA experimentó una mayor actividad, impulsada por las fluctuaciones en las tasas hipotecarias y los sentimientos predominantes con respecto a posibles ajustes en las tasas de interés. A pesar de las persistentes limitaciones de la oferta, el impacto sobre los precios de venta medios siguió siendo relativamente moderado. De cara al futuro, la trayectoria del mercado dependerá en gran medida de la dinámica de la inflación, las tasas hipotecarias y los niveles de empleo. Las tendencias futuras en estas áreas darán forma significativamente al desempeño general y la dirección del mercado inmobiliario de Toronto.

Fuente: www.bing.com