El mercado inmobiliario de GTA está en auge para los compradores adinerados

Las cifras de agosto “no depararon sorpresas” para el mercado inmobiliario residencial del Gran Toronto, según un nuevo informe de Chestnut Park Real Estate Ltd. Corretaje. Según el corredor, los posibles compradores todavía estaban bajo las garras de los tipos de interés el mes pasado, lo que resultó en la venta de sólo 5.294 propiedades. Aunque esta cifra es superior a las 5.245 ventas registradas en julio, es un 5,2% inferior a las 5.584 ventas registradas en agosto de 2022. Las ventas de inmuebles independientes y adosados ​​han disminuido especialmente, con caídas respectivas del 12% y el 14,4%. Por otro lado, el volumen de ventas de departamentos en condominio aumentó un 7,6% respecto a agosto pasado. Estas cifras reflejan claramente las barreras financieras que afectan a los compradores.

Precios altos en general

Los precios se dispararon en todo el mercado inmobiliario, según el informe, señalando que el precio de venta promedio de viviendas independientes y adosadas fue “casi el doble” que el de los apartamentos en condominio en la zona, con precios que alcanzaron respectivamente 1.416 dólares, 366 dólares, 1.067.980 dólares y 705.572 dólares. No es sorprendente que los precios de los condominios fueran más altos en la ciudad de Toronto ($724,549) e incluso más altos en el centro de la ciudad ($760,485), “donde se realizan el 63% de todas las ventas de apartamentos en condominios”.

Un mercado resistente a pesar de los bajos volúmenes de ventas

“Las ventas de propiedades individuales y adosadas que se han producido se han producido a un ritmo y con ratios de venta de lista que son más consistentes con un mercado fuerte típico, a pesar de los bajos volúmenes de ventas”, explica Chris Kapches, presidente y director ejecutivo. Parque de la Castaña. El informe destaca que las propiedades individuales en la ciudad de Toronto se vendieron en 18 días y al 101% del precio de venta. Las propiedades adosadas se vendieron en sólo 13 días y por el 105% del precio de venta. En el lado este de Toronto, las propiedades adosadas se vendieron en sólo 11 días y por el 107% del precio de venta. “Por sí solas, estas cifras de ventas reflejarían un mercado de reventa en auge”, escribe Kapches. “Varios factores subyacen a este desempeño. En primer lugar, aunque la oferta mejoró en agosto, sigue siendo históricamente baja. Durante el mes de agosto se pusieron a la venta 12.296 inmuebles, un 16,2% más que las 10.578 viviendas puestas a la venta durante el mismo periodo del año pasado. En segundo lugar, la demanda sigue siendo extremadamente alta. »

Tasas de interés hipotecarias

El tercer factor subyacente, continúa Kapches, es el tipo de interés hipotecario que, “junto con una prueba de resistencia del 2%, hace prohibitiva la compra de propiedades independientes y adosadas al precio actual”. “Básicamente, los datos nos dicen que la demanda es alta, pero pocos compradores pueden permitirse una propiedad inmobiliaria en Toronto”, explica. “Quienes pueden comprar lo hacen rápidamente y pagan más que el precio solicitado por el vendedor. »

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