El aumento anual del alquiler en GTA es el más bajo en más de dos años

El crecimiento de los alquileres en el área metropolitana de Toronto se desaceleró a finales de 2023, tras un aumento en las nuevas viviendas a la venta. Descubra las últimas tendencias del mercado de alquiler en GTA.

La desaceleración del crecimiento de los alquileres

Los nuevos anuncios a finales de 2023 ayudaron a moderar el ritmo de crecimiento de los alquileres en el área metropolitana de Toronto, lo que resultó en el aumento anual más bajo en más de dos años. Según el último informe sobre el mercado de alquiler de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), el alquiler promedio de un apartamento en condominio de una habitación en GTA aumentó un 2,2% anual en el cuarto trimestre de 2023 hasta alcanzar los 2.552 dólares. Durante el mismo período, el alquiler promedio de un condominio de dos habitaciones aumentó un 3,7% a $3267, mientras que el precio de una unidad de soltero aumentó un 2,7% a $2131. Mientras tanto, el alquiler promedio de un condominio de tres habitaciones aumentó solo un 1% anual en el cuarto trimestre, alcanzando los $3,906.

El papel de los nuevos anuncios.

La caída observada en el cuarto trimestre se debió en parte a un aumento en las nuevas ofertas, lo que brindó a los inquilinos más opciones en su búsqueda de vivienda. El número de unidades de alquiler en el mercado aumentó un 46% anual en el cuarto trimestre, superando el aumento anual del 12,6% en las transacciones de alquiler.

Factores económicos y demográficos.

La demanda de viviendas de alquiler se mantuvo fuerte en 2023, claramente impulsada por un fuerte crecimiento demográfico impulsado por la inmigración y la migración no permanente en el área metropolitana de Toronto. Durante el mismo período, los elevados costos de endeudamiento presentaron desafíos en el poder adquisitivo de los posibles futuros compradores. Si bien muchos inquilinos actuales podrían eventualmente convertirse en compradores por primera vez, una gran proporción necesitará ver costos de endeudamiento más bajos antes de comprometerse a comprar una vivienda.

Previsiones de futuro

El Banco de Canadá ha mantenido los tipos de interés en el 5% desde septiembre y se espera que empiece a recortarlos a partir de mediados de año. Del 1 de julio al 30 de septiembre de 2023, la población de Ontario aumentó en 193 399 personas, lo que eleva la población total de la provincia a 15 801 768. En el cuarto trimestre de 2023, los condominios de un dormitorio más caros de GTA están en Richmond Hill y cuestan un promedio de $ 2632 por mes, mientras que los más baratos, a $2,068, están en Innisfil. En la ciudad de Toronto, alquilar un condominio de una habitación le costará un promedio de $2,573 por mes.

Fuente: www.bing.com