CAPREIT gasta $ 159 millones por un 50% de interés en 787 apartamentos de alquiler de GTA. | RENX

CAPREIT (CAR.UN-T) ha adquirido el 50 por ciento restante de participación en una cartera de 787 apartamentos y casas adosadas en el área metropolitana de Toronto que anteriormente tenía como parte de una empresa conjunta.

El fideicomiso pagó $ 159 millones para convertirse en el único propietario de las propiedades. CAPREIT había adquirido su participación inicial del 50 por ciento el 31 de julio de 2008, informó la firma en el anuncio el martes por la noche.

“Nos complace adquirir el 100% de la propiedad de estas propiedades acumulativas. Estas son adquisiciones de gran valor que cumplen con nuestro objetivo adicional de simplificar el balance para un mejor crecimiento ”, dijo el presidente y director ejecutivo de CAPREIT, Mark Kennedy, en el anuncio.

La cartera consta de:

– Un edificio de apartamentos de 139 suites y un complejo de casas adosadas de lujo de 93 unidades en North York;

– un desarrollo de casas adosadas de 111 unidades en Etobicoke;

– un complejo de cuatro edificios de apartamentos de gran altura en el este de Toronto que suman 370 suites;

– y una propiedad de apartamentos de lujo de 74 suites en la esquina de Chaplin Crescent y Eglinton Avenue West en el centro de Toronto.

Las 583 suites de apartamentos incluyen unidades de soltero, de una, dos y tres habitaciones, y la cartera de 204 casas adosadas incluye suites de dos, tres y cuatro habitaciones. La ocupación de la cartera fue de aproximadamente el 98,5 por ciento al cierre.

Millones invertidos en mejoras de cartera

CAPREIT ha sido el administrador de la propiedad de la cartera desde que adquirió su participación inicial del 50 por ciento. El fideicomiso también ha realizado importantes mejoras en las propiedades.

Como parte de su estrategia de valor agregado en curso para aumentar el valor de los activos y el potencial de producción de ingresos, CAPREIT ha invertido $ 48.2 millones en la cartera desde la adquisición de su participación original del 50 por ciento.

Las mejoras incluyen nuevas calderas de calefacción, modernización de accesorios de agua, iluminación LED en la suite y áreas comunes, y otras inversiones de eficiencia energética. Además de importantes ahorros de costos y una mayor eficiencia operativa en las propiedades, las inversiones dieron como resultado una reducción del 11,9 por ciento en el consumo de energía y una reducción del 12 por ciento en las emisiones de GEI desde 2010.

«La cartera ha aumentado significativamente en valor desde nuestra inversión original, en parte como resultado de nuestros programas de administración de propiedades proactivos y exitosos, y las inversiones de capital que han aumentado la eficiencia operativa y han reducido los costos», dijo Kenney en el comunicado. «También nos complace que nuestras inversiones y nuestro enfoque en los programas ESG hayan contribuido a cumplir nuestro objetivo de reducir nuestra huella ambiental».

CAPREIT financió una parte de la compra asumiendo la otra mitad de las hipotecas existentes, que equivalen a $ 37.2 millones a una tasa de interés promedio de 3.16 por ciento y un plazo restante promedio de 7.8 años. El saldo se pagó en efectivo.

CAPREIT y sus recientes adquisiciones

El fideicomiso ha ido creciendo de manera constante en su cartera a través de una serie de adquisiciones importantes, las más recientes en junio y julio con la adquisición de 1,225 unidades residenciales a través de varias transacciones.

Durante ese período, CAPREIT gastó más de $ 235 millones para adquirir carteras de apartamentos que comprenden 13 edificios en Victoria y Londres, Ontario, así como dos comunidades de casas prefabricadas (MHC) con 342 sitios en las afueras de Windsor.

CAPREIT es el proveedor de viviendas de alquiler que cotiza en bolsa más grande de Canadá. El fideicomiso posee o tiene intereses en aproximadamente 69,600 suites de apartamentos residenciales, casas adosadas y sitios comunitarios de viviendas prefabricadas en Canadá, los Países Bajos e Irlanda.