Caída del 47% en las ventas de condominios nuevos este año, compradores potenciales excluidos del GTA.

El mercado de condominios está experimentando una disminución significativa en las ventas este año, lo que resulta en una reducción en la oferta de viviendas asequibles en el área metropolitana de Toronto. Según un informe de Urbanation, empresa especializada en el mercado de condominios y viviendas de alquiler, las ventas de condominios nuevos han caído un 47% desde principios de año, alcanzando su nivel más bajo en los últimos diez años. Las crecientes tasas de interés y los altos precios están desanimando a la mayoría de los compradores potenciales.

Condominios inasequibles para muchas familias

Elliot Kelly es un buen ejemplo. Este padre de cuatro hijos es lo que llamamos “pobre en alquiler”, es decir, gasta más de lo que quiere en alquilar una casa adosada en el distrito central de Toronto, porque no encuentra apartamentos asequibles de tres habitaciones. Su familia se mudó de su casa en Ajax para reducir los tiempos de viaje y disfrutar de una mejor transitabilidad en una comunidad que aman. Pero incluso si vendieran su casa, valorada en casi un millón de dólares, no podrían permitirse un condominio en Toronto. Durante varios meses, Kelly ha dicho que todos los condominios asequibles que ha visto en su vecindario cuestan más de $200,000 más de lo que su familia puede pagar. Por lo tanto, viven “de sueldo a sueldo” pagando el alquiler, sin muchas esperanzas de poder realizar una compra.

Según Kelly, la falta de opciones asequibles no es sólo un problema para los compradores más jóvenes. Mucha gente quiere disfrutar de los beneficios de vivir en un condominio, como la proximidad al transporte público, tiempos de viaje reducidos y acceso a servicios.

Proyectos de condominios pospuestos y una disminución esperada en la oferta

Las malas condiciones del mercado también están provocando una desaceleración en la construcción de nuevos proyectos de condominios. Urbanation ha descubierto que 40 proyectos de condominios planificados en el área metropolitana de Toronto se han pospuesto por el momento. Según el presidente de la empresa, Shaun Hildebrand, es probable que el suministro se deteriore aún más en los próximos meses. El desfase entre la preventa de nuevos condominios y el inicio de la construcción frena considerablemente la actividad constructora. Esta situación tendrá un impacto negativo en la accesibilidad de los condominios, que son la forma de propiedad más asequible en la región.

Hildebrand dice que la disminución en la construcción de nuevos condominios también conducirá a precios más altos. De hecho, si se venden menos condominios nuevos, también se construirán menos.

Una caída esperada en las ventas.

La caída de las ventas y los proyectos suspendidos no sorprenden a quienes participan en la industria, según Ben Myers, presidente de Bullpen Research and Consulting, una firma especializada en bienes raíces residenciales en el sur de Ontario. Él cree que algunos proyectos que se están vendiendo bien tienen precios cercanos a los del verano de 2021, y recomienda que quienes puedan permitírselo compren ahora a pesar de las altas tasas de interés y los precios actuales.

Sin embargo, debido a que los precios de los nuevos condominios han estado aumentando durante casi tres décadas, siguen siendo demasiado altos para muchas personas. Myers cree que cuando las tasas de interés vuelvan a caer, el mercado volverá a experimentar un frenesí de compras.

Sin embargo, esto no es tranquilizador para Kelly, quien cree que no podrá mudarse pronto. A pesar de todo, tiene la esperanza de poder encontrar una vivienda asequible para su familia en el futuro.

Fuente: www.bing.com