Aumento de los precios inmobiliarios en Toronto: los barrios más afectados

El mercado inmobiliario del área metropolitana de Toronto experimentó un regreso oficial a las ofertas excesivas en muchos vecindarios antes de la temporada de ventas de primavera, y varias áreas de GTA ingresaron al territorio de los vendedores el mes pasado, según el último informe de mercado de la agencia inmobiliaria Wahi.

Aumento de barrios sobrepujados

En febrero, 76 vecindarios en el área metropolitana de Toronto (25,1%) pasaron al territorio de sobreoferta, frente al 0% en enero. Otros 17 vecindarios (5,6%) se vendieron al precio de venta y 210 vecindarios (69,3%) estaban en territorio de oferta inferior.

La última vez que la GTA vio vecindarios en territorio de sobreoferta fue en noviembre de 2023, con 16 vecindarios donde las casas se vendían habitualmente por encima del precio de venta.

Predominio de barrios poco subastados

Como a principios de año casi todos los vecindarios de GTA se encontraban en territorio de ofertas inferiores, estallaron guerras de ofertas por puntos de precios específicos, particularmente para casas cotizadas por debajo de $1 millón de dólares, dijo el director ejecutivo de Wahi, Benjy Katchen.

Ningún vecindario de GTA estaba en territorio de sobreoferta en enero de 2024.

Algunas casas en este rango de precios atrajeron mucha atención, a veces se vendieron por varios cientos de miles de dólares por encima del precio de venta (y atrajeron hasta 60 ofertas o más), a pesar de que la tendencia general del mercado era hacer ofertas inferiores.

Barrios con ofertas excesivas o insuficientes

La agencia de bienes raíces comparó la diferencia entre los precios medios de lista y de venta para determinar si un vecindario estaba en territorio de sobreoferta o de suboferta, excluyendo aquellos con menos de cinco transacciones en un mes determinado.

Los vecindarios con mayor oferta el mes pasado estaban dispersos por todo el GTA, incluidas partes de Ajax, Brampton, Markham, Pickering y Toronto.

El barrio más popular en términos de sobreofertas en febrero fue Victoria Square, Markham, con un importe medio de sobreofertas de alrededor de 255.000 dólares. Salem Heights en Ajax le siguió de cerca con un precio de oferta medio de 141.000 dólares.

Condominios y transacciones

Cuando se trata de transacciones de condominios, sólo 10 vecindarios (7,3%) estaban en territorio de sobreoferta en febrero, seis adicionales (4,4%) se vendieron al precio de venta y 122 (88,4%) en territorio de sobreoferta.

Finalmente, los vecindarios menos subastados en GTA en febrero generalmente tuvieron precios de vivienda más altos, con York Mills, Eastlake Oakville, Kingsway South, Etobicoke, King y Esquesing en Milton encabezando la lista.

Foto principal de City Plus Realty Inc., corretaje

Fuente: www.bing.com