Aumento continuo de los precios inmobiliarios en GTA a pesar de la desaceleración de las ventas: TRREB

Los precios de la vivienda en el área metropolitana de Toronto (GTA) han aumentado en comparación con el año pasado, incluso cuando las ventas se están desacelerando, según un nuevo informe. Los precios de venta promedio y los precios de referencia han aumentado, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). El precio medio de la vivienda ha aumentado un 3,5% desde octubre de 2022 hasta alcanzar los 1.125.928 dólares en octubre de este año, mientras que el precio de referencia aumentó un 1,4% hasta alrededor de 1.103.600 dólares.

Precios en aumento a pesar de la desaceleración de las ventas

Jason Mercer, analista senior de mercado de TRREB, dijo en un comunicado: “La competencia entre los compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio por encima del nivel del año pasado en octubre y por encima de los mínimos cíclicos observados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su informe de octubre. Sin embargo, los precios de la vivienda se mantienen muy por debajo de su máximo récord alcanzado a principios de 2022, lo que mitiga en cierta medida el impacto de los mayores costos de endeudamiento. »

Variación de precio según el tipo de alojamiento.

En Toronto, el precio promedio ha disminuido en aproximadamente $49,160 desde octubre de 2022, con viviendas actualmente en el mercado por aproximadamente $1,1 millones. Las casas independientes y adosadas, así como las casas adosadas, experimentaron aumentos de precios en Toronto y el resto de GTA en comparación con octubre pasado, con un aumento del 6,1% a $1.450.112, del 2,1% a $1.102.721 y del 1,1% a $930.185, respectivamente. La única excepción fueron los condominios, que cayeron un 1,2% a un promedio de $708.780 en la región.

Las ventas de viviendas siguen cayendo

En comparación con el informe de septiembre, TRREB señaló que los precios de referencia cayeron ligeramente en términos desestacionalizados, aunque los precios de venta promedio se mantuvieron casi sin cambios, manteniéndose alrededor de $1,1 millones. Las ventas de viviendas siguen cayendo, señaló TRREB en su informe, cayendo de 4.930 a 4.646 en octubre en comparación con el año pasado, así como en una base desestacionalizada en comparación con el mes anterior.

Mayor demanda en el mercado de alquiler

Paul Baron, presidente de TRREB, dijo en un comunicado: “El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Cependant, une plus grande partie de cette demande s’est orientée vers le marché locatif, car les coûts d’emprunt élevés et l’incertitude quant à l’évolution des taux d’intérêt ont incité de nombreux acheteurs potentiels à rester en marge à corto plazo. Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas se recuperarán rápidamente. »

Estos son los precios promedio de la vivienda en el área metropolitana de Toronto en octubre, por tipo de vivienda y región:

• Región de Halton: $1,199,254
• Región de Peel: $1,080,216
• Ciudad de Toronto: $1,127,635
• Región de York: $1,293,179
• Región de Durham: $931,548
• Condado de Dufferin: $816,291
• Condado de Simcoe: $974,831

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