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Tiempo necesario para ahorrar para el pago inicial en todo Canadá – 2024
La dificultad de acceder a propiedades en el GTA
El sueño de ser propietario de una casa en GTA continúa escapándose de la mayoría de los residentes, pero el tiempo que le toma a una persona promedio ahorrar para el pago inicial en una de las regiones más caras de Canadá puede sorprenderlo.
Un análisis de los mercados inmobiliarios en Canadá
La agencia inmobiliaria Zoocasa analizó recientemente los mercados inmobiliarios de 20 ciudades importantes de Canadá para calcular el pago inicial requerido para cada una y determinar cuánto tiempo le tomaría a un hogar con un ingreso medio, después de impuestos, ahorrar para una casa unifamiliar.
El informe asumió una tasa de ahorro del 6,2% de los ingresos anuales utilizando la tasa de ahorro de los hogares del cuarto trimestre de 2023 de Statistics Canada, y los cálculos de la hipoteca asumieron un período de amortización de 25 años y una tasa hipotecaria fija a cinco años del 4,84%.
Duraciones de ahorro variables en todo Canadá
El estudio encontró que el precio promedio de una vivienda unifamiliar en GTA era de $1,026,703 en enero de 2024, lo que significa que a un hogar con un ingreso total medio de $85,000 le tomaría exactamente 39 años ahorrar el pago inicial mínimo de $205,341.
De todas las ciudades analizadas, Thunder Bay tenía las viviendas más asequibles, con un precio promedio de sólo $264,538, lo que significa que el hogar típico estará listo para hacer el pago inicial mínimo en solo tres años si aporta el seis por ciento de su salario.
En otras partes de la provincia, los posibles compradores en Londres y St. Thomas necesitarán ahorrar poco más de ocho años para realizar el pago inicial requerido de 35.559 dólares con un ingreso familiar medio después de impuestos de 71.000 dólares.
En el área de Hamilton-Burlington, la persona promedio necesitará más de 12 años para ahorrar un pago inicial mínimo de $57,055.
Estrategias para acceder a la propiedad
“Afortunadamente, no es necesario retrasar la adquisición de vivienda hasta la edad de jubilación, incluso en provincias donde los precios de las viviendas unifamiliares son más altos. Los residentes de BC y Ontario deberían considerar un enfoque estratégico para ahorrar para pagos iniciales más grandes”, señala el informe.
“Por ejemplo, explorar oportunidades en ciudades más pequeñas alejadas de los bulliciosos centros urbanos es un enfoque práctico para quienes trabajan de forma remota, donde invertir en un condominio o una casa adosada se vuelve más factible. O, si es soltero, junte recursos para comprar una propiedad con un hermano o amigo para hacer crecer sus activos y ahorrar para el pago inicial más rápidamente. »
