Los precios inmobiliarios de GTA suben en octubre: los compradores esperan menores costes de endeudamiento.

Los precios promedio de la vivienda en el área metropolitana de Toronto aumentaron ligeramente en octubre en comparación con el año pasado, ya que los compradores potenciales continúan esperando una disminución de los altos costos de endeudamiento.

Falta de asequibilidad e incertidumbre en el mercado.

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) publicó el jueves sus datos mensuales de vivienda de octubre y señaló que la falta de asequibilidad y la incertidumbre del mercado siguen siendo problemas para los compradores.

“El crecimiento poblacional récord y una economía de GTA relativamente resistente han mantenido fuerte la demanda general de vivienda. Sin embargo, gran parte de esta demanda se ha concentrado en el mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre la evolución de las tasas de interés han disuadido a muchos compradores potenciales de dar el paso inmediatamente. Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron, en un comunicado de prensa.

Subidas y bajadas de precios en el mercado inmobiliario

El precio medio de una vivienda en GTA alcanzó los 1.125.928 dólares el mes pasado, un aumento del 3,5% respecto al año anterior. En términos desestacionalizados, el precio medio aumentó un 0,2% respecto a septiembre.

Para las viviendas unifamiliares en GTA, el precio promedio aumentó un 6,1% año tras año a $1,450,112 en octubre, mientras que el precio promedio de los condominios cayó un 1,2% para ubicarse en $708,780.

Caída en las ventas de viviendas

Mientras tanto, TRREB dice que hubo 4.646 ventas de viviendas en GTA el mes pasado, una disminución del 5,8% con respecto a octubre de 2022. En comparación con septiembre, las ventas también disminuyeron en octubre, en una base desestacionalizada.

“La competencia entre los compradores se mantuvo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio en octubre por encima del nivel del año pasado y por encima de los mínimos cíclicos registrados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también destacó esta resiliencia en su informe de octubre”, dijo en un comunicado el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.

“Sin embargo, los precios de la vivienda siguen muy por debajo de su máximo récord alcanzado a principios de 2022, por lo que los precios más bajos de la vivienda han suavizado en cierta medida el impacto de los mayores costes de endeudamiento”, afirmó, añade.

Aumento de nuevos listados

Si bien la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, las nuevas viviendas a la venta experimentaron un fuerte aumento el mes pasado. TRREB informó un total de 14.397 nuevos registros en el GTA en octubre, un aumento de aproximadamente el 40% respecto al mismo período del año pasado.

“Los nuevos registros en octubre de 2023 aumentaron significativamente desde el mínimo de 12 años registrado en octubre de 2022, pero de manera más modesta en comparación con el promedio de diez años de octubre. Las nuevas matriculaciones, desestacionalizadas, disminuyeron ligeramente mes a mes en comparación con septiembre de 2023”, dijo TRREB.

Fuente: www.bing.com